Saliņu plusi un mīnusi

Kā izvēlēties tirdzniecības centru

Mana atbildības joma bija pievilcīgu veikala telpu un zemesgabalu atrašana, to apbūves koncepcijas izstrāde, nomas līgumu slēgšana ar īpašniekiem un jauno projektu attīstītājiem.

  • Tirdzniecības centri » LiveRiga
  • Ideālu tirdzniecības centru meklējot
  • Kādā bitcoin ieguldīt
  • Jauns nopelna milzīgu naudu

Izstrādājām tirdzniecības centru plānojumu, nomas zonas, nodarbojāmies ar nomnieku piesaisti tirdzniecības centriem. Pēc to atklāšanas nodarbojāmies ar to pārvaldību. Pamatojoties uz to, tiek noteikts iespējamais veikala formāts.

  1. Opcijas ieraksts
  2. Mazumtirdzniecības apgrozījums jau

Maxima gadījumā, piemēram, tie varētu būt divi veikali ar maza X formāta tirdzniecības zāli vai arī viens ar lielu XX tirdzniecības zāli. Viss atkarīgs no konkrētās vietas potenciāla. Pēc tam kā noteicošais ir stratēģiskās iespējas. Ir skaidrs, ka labākā veikala atrašanās vieta ir pilsētas vai mikrorajona centrs, krustojumi, kur ir liela cilvēku un mašīnu plūsma. Ļoti svarīgi, lai cilvēkiem būtu ērti iepirkties: tirdzniecības centram jāatrodas satiksmes labajā pusē.

Jūs atrodaties šeit

Tad ir iespēja ērtāk piebraukt ar mašīnu, vakarā atgriežoties mājās no darba. Cilvēki nelabprāt veic kreiso pagriezienu. Tomēr nozares līderi kā izvēlēties tirdzniecības centru nepievērš īpašu uzmanību: katram ir sava stratēģija un savi attīstības plāni.

Gan Rimi Latvia, gan Maxima Latvija cenšas palielināt apgrozījumu un savu tirgus daļu un dara to plānveidīgi. Par konkurentiem īpaši neuztraucas.

Fakts, ka blakus atrodas kāds cita tīkla veikals, neapšaubāmi turbo bināro opciju stratēģija ņemts vērā, tomēr tas tiešām nekļūst par izšķirošo faktoru, atklājot jaunu veikalu. Atklājot katru jaunu veikalu, vadošie pārtikas tīkli pārvilina klientus viens no otra un no citiem sīkākiem konkurentiem, notiek arī pircēju pārdale esošajos veikalos.

Daļa cilvēku izvēlas jaunos veikalus, kuri atrodas ērtākā vietā ceļā uz mājām vai tieši pie mājas. Bet tas ir privāts bizness.

kā izvēlēties tirdzniecības centru

Kad tiek vērtēta iespēja attīstīt to vai citu objektu, uzņēmums visu aprēķina, analizē nākotnes iespējamo apgrozījumu un salīdzina to ar nepieciešamajām investīcijām. Un, ja tas nav izdevīgi un investīcijas neattaisno sevi, neviens neatklās vai nesāks būvēt jaunus veikalus.

kā izvēlēties tirdzniecības centru

Svarīgi ir tas, ka Latvija joprojām atrodas tirdzniecības veikalu tīklu attīstības un tirgus pārdales sākumposmā. Vācija un vecā Eiropa šo ceļu jau sen ir veikušas: viņām kāds ir bankrotējis, daži tirdzniecības centri ir nojaukti. Viņu nekustamo īpašumu tirgus atrodas tādā līmenī, kad tirdzniecības tīkli ir izveidojušies paši, mazumtirdzniecības tirgus kā izvēlēties tirdzniecības centru piesātināts, un realizēt kāda rajona dzīvojamās vai biroju ēkas investoriem ir kļuvis izdevīgāk nekā būvēt veikalus vai tirdzniecības centrus.

Mēs tikai uz to virzāmies un turpinām skaitliski augt.

Tirdzniecības centri

Tā īpašnieki ne uz vienu neskatās, bet rīkojas savas attīstības koncepcijas ietvaros. Un bieži vien tur, kur kaimiņos atrodas citi spēlētāji — pamatkritēriji pievilcīgai veikala atrašanās vietai visiem ir vienādi. Pēc tam izrādās, ka vienā krustojumā dažreiz ir divi vai trīs pēc savas būtības viena veida tirdzniecības centri.

kā izvēlēties tirdzniecības centru

Gadās, protams, ka tirgus daļas palielināšanas plānos iejaucas Latvijas Konkurences padome, kuras pienākums ir sekot tam, lai neciestu konkurence konkrētajā mazumtirdzniecības segmentā. Jebkuram pārtikas veikalam, kuram ir būtiska tirgus daļa, nepieciešama varas iestāžu saskaņošana, ja, protams, jūs to nebūvējat uz jūsu privāti pirktās zemes.

Visiem vadošajiem spēlētājiem - gan Rimi Latvia, gan Maxima Latvija — pirms jauna veikala atvēršanas ir jāsaņem saskaņojums par esošajām nomas komercplatībām. Nevar vienkārši tāpat vienoties ar telpu vai tirdzniecības centra īpašnieku: tātad maksāšu lielāku nomu, jūs atbrīvojieties no pašreizējā nomnieka, bet mēs dosimies uz viņa vietu. Konkurences padomei jānovērtē, vai ar jaunā veikala atvēršanu netiks pārsniegta tirgus daļa konkrētajā vietā, vai no tā necietīs konkurence.

Kā izvēlēties tirdzniecības centru notika, kad no tirdzniecības centra Domina Shopping aizgāja tirdzniecības tīkls Prisma, tā vietu bija iecerējis ieņemt Rimi Latvia. Konkurences padome neļāva: Rimi veikali tajā brīdī bija jau septiņos no desmit Rīgas multifunkcionālajiem tirdzniecības kā izvēlēties tirdzniecības centru. To uzskatīja par pieļaujamās tirgus daļas pārsniegšanu un normālās konkurences pārkāpumu. Un vietu Domina Shopping tirdzniecības centrā, līdzīgi kā vēlāk pēc Prismas aiziešanas no tirdzniecības centra Riga Plaza, ieņēma Maxima.

Konkurences padome tam nedeva piekrišanu. Rezultāts: šajā vietā turpināja strādāt iepriekšējais nomnieks — veikals Top! Tādu ir vairāk nekā puse. Paši tīkli pastāvīgi strādā, izmantojot pircēju lojalitātes kartes, dažādus bonusus un akcijas. Atlikušajai pircēju daļai ir ļoti svarīgas ērtības, lai piekļūtu veikalam. Cilvēki nevēlas tērēt laiku pirkumu veikšanai. Viņi iegādājas pārtikas produktus tur, kur ir izdevīgāka piekļūšana un kur viņus apmierina arī sortiments.

Cena ir viens no galvenajiem faktoriem, izvēloties kāda tirdzniecības tīkla veikalu. Tomēr noteiktas izmaiņas un optimizācija notiek arī tagad. Ieskaitot veco ēku un esošo veikalu nojaukšanu un jaunu būvniecību. Šī tendence pieaug, jo sākotnējā posmā, uzsākot savu darbību, lielākās Latvijā strādājošās pārtikas ieņēmumi no uzdevumiem internetā ķēdes vairākus desmitus gadus tika iekārtotas nepiemērotās ēkās un telpās.

Lai veiksmīgi konkurētu, tās būtu jārekonstruē.

Trešdaļa rīdzinieku nejūtas piederīgi tirdzniecības centram, ko viņi apmeklē visbiežāk

Reizēm rekonstrukcija ir dārgāka nekā vecā veikala nojaukšana un jauna, moderna veikala būvniecība tajā pašā vietā. Nedrīkst aizmirst arī par augošajām ēku uzturēšanas izmaksām. Vecie nekustamie īpašumi nav energoefektīvi, ir nolietotas komunikācijas, un bieži nepieciešams remonts.

Tajā pašā laikā tie atrodas ļoti pievilcīgās tirdzniecībai vietās. Tāpēc komercīpašumu fonda atjaunošanas process ir neatgriezenisks.

Precizētas prasības, uz kādiem tirdzniecības centriem attiecināmi darbības ierobežojumi

Ticamāka izskatās cita iespēja — ja kāds starptautiskais spēlētājs, kurš nolēmis iekļūt visu triju Baltijas valstu tirgū, veiks jau esošās veikalu ķēdes iegādi. Izstāstiet par galvenajām tendencēm, ko novērojat.

Tirdzniecība tiek uzskatīta par vienu no ekonomikas attīstības indikatoriem. Bet, ja ticam vēl kādam teicienam, tad tirdzniecība ir arī progresa dzinējs. Komerctelpu nomas likmes InSign pārvaldītajos nekustamajos īpašumos svārstās kā izvēlēties tirdzniecības centru 4 līdz eiro mēnesī.

Lielākā minētā summa ir bankomātu izvietošanas vietām.

Galleria Riga

Agrāk šos nosacījumus diktēja tirdzniecības ielu vietu un tirdzniecības centru īpašnieki. Viņi izvēlējās, kam atļaut tirgot un kam atteikt. Patlaban nomnieks ir zelta vērtē, un komerctelpu īpašnieki par tiem cīnās, piedāvājot izdevīgus nomas nosacījumus. Lai gan mazumtirdzniecības statistika uzrāda nelielus plusus, jārēķinās ar to, ka iedzīvotāju skaits Latvijā samazinās. Pagājušajā gadā Rīgā tika atvērts viens no lielākajiem tirdzniecības centriem — Akropole.

Domāju, ka tirdzniecības centrs Sāga 56 kvadrātmetrukas tiek būvēts uz Rīgas robežas, blakus IKEA, kļūs par vienu no pēdējiem tik lieliem tirdz-niecības objektiem,vismaz pagaidām. Tirdzniecības centru tirgus tuvojas savam maksimumam, un nomnieku skaits nav bezgalīgs. Mēs nevaram kā Lietuvas galvaspilsētā Viļņā rēķināties ar baltkrievu pircējiem, vai kā Tallinā — ar Somijas.

Mums, pirmkārt, ir jābalstās uz vietējo pieprasījumu. Ārvalstu pircēju skaits, no kuriem lielākā daļa bija no Krievijas, mums ir samazinājies. To ietekmēja sankciju politika attiecībās starp Krieviju un Eiropas Savienību un uzturēšanās atļauju izsniegšanas nosacījumu pārskatīšana Latvijas nekustamā īpašuma pircējiem. Bet tas ir specifisks produkts, kas vairāk būs domāts iebraucējiem.

Liela loma tirdzniecības laukumu segmenta attīstības virzienu noteikšanā ir arī kā izvēlēties tirdzniecības centru tirdzniecības apjomu pieaugumam. Laiks iet, mainās pircēju ieradumi. Tur viss ir vienkārši: veic pasūtījumu internetā — saņem preci, nepatīk — tā tiek nosūtīta atpakaļ. Šādu atpakaļ nosūtīto preču procentuāli, starp citu, ir pietiekami daudz. Tāpēc klasiskā interneta tirdzniecība vedina domāt par to, ka nevar pilnībā iztikt bez telpām.

Tai būs nepieciešamas izstāžu telpas, kur var parādīt un uzlaikot preci. Tikai jāsaprot, ka tās ir daudz kompaktākas kā izvēlēties tirdzniecības centru tradicionālais veikals. Pats tirdzniecības akcents tiek novirzīts no ielām uz tirdzniecības centriem. Tas notiek ne tikai pie mums. Londonā, vienā no pasaules iepirkšanās galvaspilsētām, pat vispopulārākajās tirdzniecības ielās parādās tukšas vietas, kuras nebija manītas jau daudzas jo daudzas desmitgades.

Puma veikala atklāšana tirdzniecības centrā \

ASV arī pieaug tukšo telpu skaits. To īpašnieki pārveido šīs telpas — par koncerthallēm, biznesa laukumiem, izklaides vietām Tie paši procesi notiek arī Rīgas centra tirdzniecības ielās un daļēji pilsētas tirdzniecības centros. Ir skaidrs, ka visizdevīgākajām fasādes un stūra vietām pieprasījums joprojām ir augsts. Bet kurš ir nomnieks?

Lielākoties demokrātiskas kafejnīcas, restorāni, Narvesen tipa veikali, skaistumkopšanas jomas frizētavas, skaistumkopšanas saloni, manikīra saloni, bārberšopi jeb bārddzītuves pakalpojumu sniegšanas uzņēmumi, izstāžu telpas un noteikti modes veikali. Visi grib būt moderni un skaisti. Viena no pēdējām tendencēm Rīgā ir pārtikas ekpresveikalu atklāšana, tādu kā Maxima Express un Rimi Express. Viņi cenšas iegūt labākās vietas pašās dzīvīgākajās ielās. Daļa klasisko apģērbu veikalu ir slēgti vai arī cenšas pārcelties no ielām uz pilnvērtīgiem tirdzniecības centriem, kur apmeklētāju plūsma ir lielāka.